Lexique complet – Immobilier, Prêts et Crédits bancaires

Acte Authentique
L’acte authentique est le document officiel signé chez le notaire qui finalise la vente. Il transfère juridiquement la propriété du bien à l’acheteur.

Charges de Copropriété
Les charges de copropriété financent l’entretien et les services communs de l’immeuble (ascenseur, ménage, chauffage collectif). Elles sont réparties entre les copropriétaires selon leur quote-part.

Compromis de Vente
Le compromis de vente est un avant-contrat signé entre l’acheteur et le vendeur. Il fixe les conditions de la transaction (prix, délais, conditions suspensives) avant la signature définitive chez le notaire.

Copropriété
La copropriété désigne un immeuble divisé en plusieurs lots appartenant à différents propriétaires. Chacun possède une partie privative et une quote-part des parties communes.

Découvert Bancaire
Le découvert bancaire survient quand le solde d’un compte devient négatif. La banque autorise alors le client à dépenser plus que le montant disponible. Cette avance reste limitée et entraîne généralement des frais ou des intérêts.

Diagnostic Immobilier (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Il doit être fourni lors de toute vente ou location.

Frais de Notaire
Les frais de notaire regroupent les taxes, droits d’enregistrement et honoraires liés à l’achat d’un bien. Ils s’ajoutent au prix de vente et varient selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.

Mandat de Vente
Le mandat de vente est un contrat par lequel un propriétaire confie à une agence la mission de vendre son bien. Il peut être simple, exclusif ou semi-exclusif selon les conditions négociées.

Plus-Value Immobilière
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien. Elle peut être soumise à l’impôt, sauf exceptions comme la résidence principale.

Prêt Classique
Le prêt classique, ou prêt amortissable, est le plus courant. Chaque mensualité comprend une partie du capital et des intérêts. La somme due diminue progressivement jusqu’au remboursement complet.

Prêt IN FINE
Le prêt in fine fonctionne différemment d’un prêt classique. L’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du contrat. Le capital est payé en une seule fois à la fin. Ce type de crédit convient surtout à l’investissement locatif.

Prêt Lissé
Un prêt lissé aide à garder des mensualités constantes lorsqu’un emprunteur cumule plusieurs crédits. La banque ajuste le remboursement pour éviter des charges trop variables.

Prêt PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le PTZ est une aide de l’État destinée à faciliter l’accession à la propriété. Il permet d’emprunter une partie du montant du bien sans payer d’intérêts, sous certaines conditions.

Prêts Conso
Les prêts à la consommation servent à financer des projets personnels. Ils couvrent par exemple l’achat d’une voiture, des travaux ou un voyage. Ces crédits sont plus courts et portent sur des montants plus réduits que les prêts immobiliers.

Prêts IMMO
Les prêts immobiliers financent l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement. Ils s’étalent sur plusieurs années et leurs conditions varient selon le profil de l’emprunteur.

Servitude
Une servitude est une contrainte ou un droit qui lie un bien immobilier à un autre. Elle peut concerner un passage, une vue ou l’écoulement des eaux, par exemple.

Taxe Foncière
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par le propriétaire d’un bien immobilier. Son montant dépend de la valeur locative du logement et des taux fixés par la commune.

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
La VEFA, ou vente sur plan, permet d’acheter un logement neuf avant sa construction complète. Le paiement s’effectue progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.